Nhà càng rộng, đầu óc càng trì trệ

Đây không phải là câu nói của Trang Hạ, đây là một câu nhận định hài hước của một môi giới bất động sản trong lớp tập huấn tại Đài Bắc đầu năm 2010. Trong xu thế kinh tế toàn cầu vẫn vật vã từ năm ngoái sang tới 2010 mà vẫn chẳng khả quan, bất động sản chỉ “đắt” khách đầu tư buôn bán chứ không “đắt” người mua ở thật, thì đổ tiền mua nhà để ở chẳng khác gì việc chôn tiền ôm lỗ.

Trong bối cảnh giá nhà đất ngày càng tăng, nhất là căn hộ, chung cư cao cấp hoặc đất nền biệt thự, giờ đổ một đống tiền để chọn nhà xịn chả khác nào ném tiền qua cửa sổ. Tôi nói, người Việt Nam còn một thói quen tiêu dùng kỳ quặc là ôm một đống tiền vàng đi mua nhà, trả sạch một lần hoặc một thời gian ngắn. Cho dù mua xe máy hay mua cả cái biệt thự thì cũng không mấy ai có khái niệm trả góp hay vay tín dụng ngân hàng hai mươi năm. Sĩ diện của người Việt Nam lớn tới nỗi, sẵn sàng… “có thì ăn, không có thì nhịn!”.

Chẳng thế, hãng xe máy S. ngày xưa của Đài Loan hồi mới sang Việt Nam đầu tư kinh doanh đã chả vỡ mặt vì chiến dịch bán xe máy Angel trả góp, xe trả góp phải đeo biển xanh. Chủ mua xe trả góp khác gì bị bỉ mặt là không đủ tiền mà cũng học đòi, nên nhất loạt trả xe, bán xe Angel đó thôi.

“Cò đất” người nước ngoài cười nói, tiêu tiền văn minh tức là tiêu được tiền của kẻ khác, như là ngân hàng chẳng hạn, mà mang lại lợi ích cho mình, chứ đâu phải lấy tiền trong túi. Chứ tiêu tiền túi, có bao nhiêu tiêu bấy nhiêu, thì một thằng mù chữ, thằng đần nào cũng làm được, mà còn rút tiền trong ví ra nhanh hơn mình ấy chứ!

Tôi nói rằng, khi tôi đưa ra quan điểm “mua nhà chứ không nên thuê nhà” (đã đăng trên Lửa Ấm số 3), nhiều bạn trẻ đã ớ người ra trước bài toán đầu tư quá giản đơn, mà xưa nay chúng ta chi tiêu theo thói quen liệu cơm gắp mắm đã không đếm xỉa tới. Chúng ta có rất nhiều cách tính toán cho tương lai, cách nào tiêu tiền tốt hơn, không chỉ nhìn vào khía cạnh đắt – rẻ hoặc ta có đủ tiền – ta không đủ tiền, mà nên nhìn nhận vào bản chất của việc chi tiêu.

Người bạn môi giới Đài Loan của tôi nói, vậy nếu được, hãy trả học phí để tôi thuyết trình một quan điểm mới mẻ về bất động sản tại châu Á, được không? Bạn xui người ta nên mua nhà là rất sáng suốt (trong hoàn cảnh của thanh niên, gia đình trẻ), còn tôi, tôi sẽ xui bạn nên bán nhà. Nhà càng đẹp càng xịn, chủ nhân càng nên bán gấp. Nói một cách khác, nhà càng rộng đầu óc chủ nhân càng trì trệ! Nhất là khi căn nhà đó đang đặt tại châu Á, tại Việt Nam, hay tại những nước kinh tế kém ổn định.

Tại sao? Có mâu thuẫn không khi hôm trước xui người ta phải tìm cách mà mua nhà, hôm sau lại xui người ta có nhà rồi thì bán gấp?

Anh bạn tôi nói, cả đối tượng “mua” và “bán” cũng như “thuê” nhà mà ta đang nói tới là đều ở thành phố, đúng không? Đều có gia đình rồi, và thu nhập đến phần lớn từ các khoản thu định kỳ như lương thưởng, lãi suất, lợi nhuận kinh doanh v.v… đúng không? Vậy ta cùng làm bài toán tiêu tiền tại thành phố nhé.

Anh bạn hỏi, không cần các con số cụ thể, chị chỉ cần trả lời tôi xem, giá nhà đất tại Việt Nam tăng nhanh hơn hay giá thuê nhà tại Việt Nam tăng nhanh hơn? Câu trả lời tất nhiên là ai cũng biết, giá nhà đất tại đô thị Việt Nam tăng chóng mặt. Giá thuê nhà hầu như không tăng, ví dụ, căn hộ cao cấp tại Phú Mỹ Hưng đã bốn năm nay vẫn đứng giá cho thuê tại mức 700 USD/tháng, hầu như không tăng. Căn hộ nhỏ cho thuê tại nội thành Hà Nội từ 2007 tới giờ tăng thêm hơn năm trăm nghìn/ tháng, tính ra chỉ tăng giá thuê lên có hai chục nghìn đồng/ 1 mét vuông, chẳng đáng kể!

Bạn tôi hỏi tiếp, vậy rõ ràng mua nhà sẽ bất lợi hơn thuê, đúng không? Được rồi giờ cho tôi biết, lãi suất tiền gửi tại ngân hàng của Việt Nam thời điểm này ra sao, và mấy năm qua là tăng hay giảm?

Tôi bảo, tăng chứ, nhưng thôi khỏi hỏi, tôi hiểu ý anh rồi!

Bài toán chi tiêu vậy là đã rõ ràng: Khi bạn mua nhà, để ở chứ không phải để đầu cơ bán trao tay nhé, thì đồng tiền của bạn không sinh lợi nhuận. Đồng tiền đó “dậm chân tại chỗ” và chỉ làm bạn an tâm, thỏa mãn giá trị tinh thần, nhà càng rộng và cao cấp, đồng tiền đầu tư đổ vào đó càng phải nhiều. Trong khi nếu bán nhà đi, đồng tiền ấy đơn giản là chỉ gửi vào ngân hàng thôi, cũng sinh lãi khá lớn.

Làm phép toán đơn giản, ở nhà ba tỷ thì mỗi tháng bạn đã lỗ trắng tiền chục triệu so với việc bán nhà gửi tiền vào ngân hàng nhận lãi, ví dụ lãi suất gửi có kỳ hạn 24 tháng tại ngân hàng V. hiện vẫn cao hơn 10%. Trong thời điểm đó, tiền thuê nhà ở cho gia đình nhỏ rẻ hơn nhiều, và khoản lợi nhuận nếu dùng số vốn đó đầu tư vào các lĩnh vực khác chắc chắn sẽ cao hơn cả việc gửi tiền vào ngân hàng.

Tôi hiểu chữ “trì trệ” mà người bạn môi giới dùng, đó là một đầu óc “ăn chắc mặc bền” và không chịu xoay xở theo xu hướng thị trường.

Vậy có gì mâu thuẫn không khi xui người này mua nhà, xui kẻ khác có nhà rồi thì… mang bán? Thực ra là không, bởi bạn sẽ ở vào các giai đoạn khác nhau của cuộc đời, bạn nên mua khi bạn ở điểm xuất phát tay trắng, cần gom góp để có được tài sản lớn. Nhưng khi đến giai đoạn bạn đã có căn hộ, tức là sở hữu được một khoản tài sản, đừng yên tâm cố thủ trong chiếc vỏ ốc căn hộ an toàn đó, hãy để đồng tiền tiếp tục trở thành tiền đầu tư tương lai, như bạn tôi nói, chính đồng tiền mới chứng tỏ đầu óc của chủ nhân (chứ không phải chứng tỏ… sự tốt số may mắn của chủ nhân).

Tôi hỏi bạn tôi, bài giảng này bạn lấy học phí bao nhiêu?

Bạn tôi nói, một tách cà phê Đài Bắc nhé, hãy bay sang đây vào cuối tuần, tôi dẫn bạn đi xem căn hộ tôi mới thuê.

Thế căn nhà của bạn ở chung cư mới xây ven sông thì đâu rồi, tôi sửng sốt, không lẽ bán đi rồi?

Bạn tôi cười trên YIM, nói, tôi cho thuê giá cao chứ. Tôi vừa là chủ nhà trọ tôi vừa là khách thuê trọ, có gì đâu, tôi lựa cái cách nào kiếm được lợi nhuận thôi mà. Chính tôi không có lợi nhuận, liệu tôi thuyết phục được khách hàng nào?

20 Comments

  1. nếu bán nhà 3 tỉ thì lãi suất 1 tháng là 30 triệu.thuê căn hộ ở phú mỹ hưng hết 700 USD tương đương khoảng 14 triệu.vậy hàng tháng vẫn lãi ra được 16 triệu.quả là đầu tư có lợi nhuận

  2. Bai viet cua chi dung trong dieu kien kinh te on dinh, ko bi lam phat. Chu trong dieu kien kinh te viet nam neu lam theo chi co vo mat hihi.
    Vi du can nha o ngo nha em, thang 10/2009 no duoc ban voi gia 1,7 ty nhung den thoi diem hien tai gia cua no da la gan 4 ty. Voi muc tang nhu vay thi gui tiet kiem nao cho lai.

    1. @thanh: 1 nguyên lý tài chính là đồng tiền hôm nay luôn có giá trị lớn hơn đồng tiền ngày mai…Tính tới chuyện lạm phát, mất giá của đồng tiền, 6 tỷ của 2 năm sau chưa chắc có giá trị bằng 3 tỷ đâu bạn ạ

      1. @ an nhu
        Sau 2 năm, chênh lệch lãi 3 tỷ do… không bán nhà. Nếu đưa vào SX thì chẳng là cái gì, nhưng nếu đem tiêu dùng cá nhân thì lợi lắm đó.

        Nhà đã thuộc sở hữu hoàn toàn của mình là thứ tài sản có giá (tức không phải hàng tiêu dùng) thì lạm phát, trượt giá,… chẳng là cái đinh gì bạn ạ.

      2. Vì bạn nói đến tài chính nên nói thêm: Tiền tệ mới đúng chớ (mặc dù tài chính là các quỹ bằng tiền), tài chính chỉ phân phối tiền (chia tiền) thôi.
        Ở VN không hiểu tại sao mọi người (kể cả cấp điều hành cỡ…) cứ nhầm lẫn hai lĩnh vực Tài chính và Tiền tệ.

  3. Mà Tiền bây giờ chỉ là Giấy thôi. Sánh thế nào được với nhà đất, vàng bạc.

    Cứ theo thứ tự ưu tiên này mà định hướng: ăn, mặc, ở, và được học hành. Hehe.

  4. Nền kinh tế mà không có sản xuất, đến ốc vít (loại bét như xe máy hãng S. Hehe) cũng đi nhập của nước người, thì tài chính (bất động sản, động sản, chứng khoán,…) , tiền tệ cũng… vứt đi hết.
    Vì không có nền sản xuất tự chủ thì tài chính lấy gì mà phân phối, tiền tệ lấy gì mà làm thước đo, mà cất trữ.

  5. Chào Trang hạ, tôi thwờng xuyên vào đây đọc trộm nhưng hôm nay tôi phải lên tiếng vì hạ có con chó đẹp và lạ quá. Giống chó gì và Tổ Quốc của nó ở đâu vậy. Tôi thấy những người buôn đất họ bỏ ra vài tỉ mua đất rồi vài tháng sau lãi hàng trăm triệu rồi lại mua mảnh khác tức là họ luôn vận động.

  6. Chị Trang Hạ gặp phải cò nhà đất rồi. Hehe
    Cò Đài cũng không khác gì cò Việt đâu.
    Có câu an cư lạc nghiệp. Có cái nhà nó đem lại nhiều thứ vô hình mà ko đo đếm được, trong khi đó bạn lại thế chấp lấy tiền đi buôn được…
    Nói chung trò giật gấu vá vai chẳng thằng nào so được với dân mình đâu.

  7. Theo tôi ở vietnam ta thì cứ phải làm cái nhà ngon, càng đẹp,càng trung tâm càng dễ bán,dễ thế chấp..ect..
    Với lạm phát 10%, mua nhà 4 tỷ sang năm tương đương 5.2 tỷ, bán nhanh cũng đc 6 tỷ..hehe.làm gì cho lại..hoặc thế chấp vay ngân hàng mua vàng, USD 28,4tr và 19.7tr/1000usd thì hôm nay được mớ rồi..tất nhiên làm ăn thì phải có rủi ro…hehe..nhưng có tiền cứ mua nhà, đất vì đất có đẻ đâu chỉ có người đẻ thôi..

  8. 1. Bài toán tiêu dùng: nhà 3 tỷ, gửi ngân hàng 30 triệu tháng. Thuê phú mỹ hưng 14 triệu/tháng, còn dư 16 triêu/tháng. Lợi nhuận thu được 192 triệu/năm. 10 năm là 1 tỷ 920 triệu.
    2. Trung bình mỗi thập niên, tại các thành phố lớn, giá nhà đất tăng khoảng 2-3 lần.
    Nếu không bán nhà, giá nhà 1 thập niên sau là 6 tỷ. Lợi 3 tỷ.
    Vậy nếu xem căn nhà là tài sản đầu tư cho tương lai thì lợi nhuận thu được cao hơn.
    Vài ý kiến nhỏ, các anh chị em xem xét.

  9. Em nghĩ rằng, phương án cho thuê nhà to đẹp có giá, đi thuê lại nhà vừa đủ với nhu cầu là ổn. Chứ bán đi thì phải thực sự có đầu óc kinh doanh và có chút may mắn nữa. Bạn thân em, làm cả tháng 5tr- đã phải cho thuê căn nhà 4 tầng, mỗi tầng 200m (đất của Quân nhân trong Viettel cấp) đất để đi thuê 1 căn chung cư 70m2. Giờ dư ra mỗi tháng tận mấy chục triệu.

  10. Nếu gửi tiền tiết kiệm , lãi xuất lớn, dôi ra được một khoản tiền, bạn rất mừng. Nhưng thử hỏi, nếu ngân hàng phá sản? Nếu lãi xuất hạ thấp do kinh tế thị trường? trong khi giá bất động sản cứ tăng / những năm trước ở HN hay SG/? Bài toán BÁN NHÀ để gửi tiết kiệm và ĐI Ở THUÊ của bạn sẽ đi vào ngõ cụt đấy, nhất là với một nền kinh tế ” ăn vay”, toàn bọn đầu cơ trục lợi, buôn bán trao tay để tăng giá BĐS chứ không phải là tăng theo giá trị thực của nó kiểu như ở VN hiện nay, không cẩn thận bạn chỉ còn một nắm giấy và có ngày ra ở ” bờ đê” đấy

Gửi phản hồi

Mời bạn điền thông tin vào ô dưới đây hoặc kích vào một biểu tượng để đăng nhập:

WordPress.com Logo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản WordPress.com Log Out / Thay đổi )

Twitter picture

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Twitter Log Out / Thay đổi )

Facebook photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Facebook Log Out / Thay đổi )

Google+ photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Google+ Log Out / Thay đổi )

Connecting to %s